前回はこんなこと書きました。osugi828.hatenablog.com そんな時代背景を経験した上での今回は会社編です この90年代と00年代に活躍していた不動産営業マンをそれぞれが20代だったと仮定すると 90年代に20代だった人は50代だし 00年代に20代だった人は40代だ…

ここ最近で営業でなかなか成績があがらなくなった昔イケイケだった不動産会社というのがまぁいろいろいらっしゃいます。なぜそうなったのかは時代背景の変化があって、それに合わせて営業活動を変えていかないといけないという話です。

僕は2020年ならびに2021年におけるVR内見やインタラクティブ内見には超絶懐疑的でして現況空室、電気契約解約済み物件のインターネット回線確保問題がボトルネックになる そこで携帯回線の話を持ち出す人が当然いるわけですが、私も全時間確認しているわけじ…

不動産価格の下落は需給により変動しますが、暴落は金利上昇以外で起きません。 がファイナルアンサーだと思うのですが、他の識者の方はいかがでしょうか？ 原則直近では暴落は起きないというのが基本的な不動産関係業者全員が一致している考えです。 不動産…

不動産のプロが仲介・自身の家選びを経て編み出した中古マンション購入の注意点209個 が面白くて思ったことを書いた

「●●の▲▲離れ」 どれだけ使い古された言葉なのか。 今回は「ニセコの外国人観光客離れ」 www.hokkaido-np.co.jp スキー場経営やスキー場周辺不動産で紆余曲折あるといえば、バブルからの崩壊と復調と買収となんやかんやがすごい湯沢があります。 まぁニセコ…

www.nikkei.com 早いな！Yahooも勝頼氏も！ 誰だよ！こんないい加減な記事を書いた人は！ www.msn.com あ、文春でした。 もともと私は売買不動産でしたので、賃貸におけるOYOの影響ってあまり興味なかったのですが、当時から 不動産業界は誰一人驚異だとも思…

不動産を売りたい人ってなかなかいませんが、そういう人の話です。 まぁ『不動産は一生に一回の買い物』って言いますから、売る気になる人ってなかなかいないんですよね。 そこで今日は、タイトルの問題 『なぜ不動産を売りたい人は不動産屋に高い金額を提示…

これが住みたい街ランキング そしてこれが 本当に住みやすい街大賞 住みたい街ランキングは 「住みたい」 って願望が現れているので、恵比寿、吉祥寺とか、絶対住める予算のない人からの票を集めやすいんですよ。 だから舞浜(ディズニーランド)が22位なんて…

今年の台風以降、タワマンを叩く風潮がそこそこ、特に経済誌系メディアで多い気がする。※多方面に話題がある週刊誌系は昔からなので一旦置いとく 今日気になったのはこれ business.nikkei.com タワマンに限らず、都心不動産は2010年からすでに高い高いと言わ…

気づいたら転職して新会社に来ていながら、このブログの体裁が前の職業のままだったので書き直した。 今年の大雨被害に関していくつか分析が出てきたのか、昨日のこのニュース www3.nhk.or.jp 浸水エリアかどうかじゃないんだよなぁとか思う。 物事は浸水エ…

jobutsu.jp 成仏不動産がとくダネ！で特集されていました。 事故物件の値引率すごっ…#とくダネ#成仏不動産 pic.twitter.com/bNczHd2y8J — 茉黎那-まりな- (@mrina_2961) April 18, 2019 ※TVの特集時の画面キャプチャなど撮っていなかったため、ツイートをお…

インド発のホテルベンチャー「OYO」が日本の不動産業界に参入 敷金・礼金・仲介手数料ゼロの衝撃 | 民泊・ホテル専門メディア Airstair ソフトバンクビジョンファンドが投資するインド発のホテルベンチャー「OYO（オヨ）」が日本の不動産業界に近日参入する…

掘り出し物物件 不動産売買の話です。 賃貸ではありません。 不動産屋をやっていると 「掘り出し物物件ありませんか？」 と聞かれることがあります。 もう上の画像で結論は出ているのですが、なかなか難しいのが実情です。 無いわけじゃないですけど、お伝え…

不動産賃貸を借りるときには原則として以下のものがかかります。 前家賃(特に契約初期の日割賃料など) 前管理費/共益費(同上) 敷金 礼金 家財・火災保険 仲介手数料 あとは次回更新時の更新料 どれもまぁ必要なものです。 ※礼金なんかはもう取る理由ないんじ…

不動産業界の従事している人しか見れない不動産情報サイトがあります。 それがREINS ようこそ！レインズＩＰ型ホームページへ！ それをGoogleChromeで見たときの画面表示がこれ なんでGoogleChromeが使えないのか GoogleChromeの日本国内シェアはこちら 参照…

※現在どんどんリンク追記中。ページが重いw 不動産テックカオスマップがだんだんすごいことなってきているので、第一版から先日2018/11/28に発表された第四版までを並べて、その遷移を見ていきたいと思います。 不動産テックカオスマップ第一版(2017/6/1) 不…

www.itmedia.co.jp 3畳で人間住めるのか？って結構人は思うわけですが、 kotowaza-allguide.com という言葉があるように 思うのですが、人間の現代の居住の用途の大半は荷物置き場です。 ここ数年で ミニマリストの台頭 現代の10代20代の男女の恋人いないの…

www.ntv.co.jp 日テレ系のTV番組にて、幸せ！ボンビーガールという番組があります。 概ね企画の大半は、何らかの事情で生活を切り詰めざるを得ない女性を取材している番組です。 貧乏自慢ぽくならず基本は好意的に見ています。 しかしこの番組で不定期に行わ…

www.tv-asahi.co.jp ※リンク先は当日の放送内容の概要が書いています。 それにしてもサイトデザインがすごい… ということで、先日の11月18日にビートたけしのTVタックルは、 「ど～する！？売れない不動産住宅政策はもう破綻！？ニッポン住宅大問題SP」 でし…

japanese.engadget.com これはすごい判断だなと。 LINE PAYの支払いでポイント付与できれば最強ですね。 神奈川県での実施ですので、あくまで神奈川県税が対象。 その県税の中で不動産の対象は 不動産取得税 となります。 不動産取得税とは その名の通り、不…

www.kusobukken.com twitterユーザーの中の不動産業界クラスタで盛り上がっているクソ物件オブ・ザ・イヤーというイベントがあります。 もとは、2014年の「次世代に語り継ぎたいプロジェクト１００選」が元の企画がありまして、ハッシュタグでそういう物件を…

シェアハウスその他の収益不動産に係る融資問題に関する当社現旧取締役及び旧執行役員に対する損害賠償請求訴訟の提起等に関するお知らせ スルガ銀行が、現&旧役員対して、損害賠償請求を行うようです。 要するに 「てめーらが杜撰な融資したから損害出たん…

ブログを、 http://blog.livedoor.jp/osugi828/ ライブドアブログからはてなブログに引っ越しました。 過去の写真が結構引っ越しできなかったっぽいので過去の投稿をこのはてなブログで見るとえらいことになるので、旧ブログも併用お願いします。 ということ…

保育所や小学校が足りない 江東区、マンション規制へ：日本経済新聞 江東区、臨海部で学校新増設 マンション規制と並行：日本経済新聞 江東区の臨海部はこんな感じでしょうか？ ・お台場 ・豊洲 ・有明 などオリンピック前から需要がきている、しかもオリン…

周辺住民のこと聞かれて懇切丁寧に説明できる不動産会社社員はいないと断言します。 ただまぁこれからはそういうことももう避けて通れないなと思うわけです。 今不動産は立地で決まります。 立地の良し悪しって何で決まると思いますか？ 売却できるかどうか…

ハッシュタグ #スマートデイズ シェアハウス運用型一括借上げアパート販売会社のスマートデイズが一括借上げしているオーナーへの賃料送金を止めたらしいとのこと。 一説にはどうやら融資が止められたらしいという情報も漏れ聞こえているのでどうなることや…

飽きがあったのは事実です。 ブログじゃねぇ時代だなと思っていたこともありました。 私はアメブロみたいに文字装飾や改行はあまり好きじゃないです。 はてなブログみたいにHタグ付けてセンテンスごとに分けて、SEOをしっかりとかも趣味じゃありません。 Wor…

1.「同業での活用事例もあるので」 →同業が使っているものがイイものとは限らない 2.「富裕層などの質の高い集客を狙って～」 →年収2000万円の20代前半独身は居住用住宅を買わないということが分かってない 3.「担当が変わりましたのでご挨拶のために～」 →…

スーモジャーナルでこういう調査がありました。 賃貸ひとり暮らし調査[2] バス・トイレは一緒でもいい？ 別がいい？ 現在住んでいる部屋のトイレ・お風呂のタイプを聞いたところ、78.0％もの人がバス・トイレ別と回答しました。一緒の人は20.3％、風呂が付い…